关于《市场监督管理局周边地块棚户区改造项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)》公开征求公众意见的公告

时间:2021-11-22 09:46  信息来源:灌云[ ] 浏览次数: [ 打印 ] [ 关闭 ] [ 收藏 ]

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)等有关法律法规规定,现将《市场监督管理局周边地块棚户区改造项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)》予以公布,并公开征求意见。征求意见时间为自本发布公告之日起至2021年12月23日,在此期间,有关单位和个人可通过以下方式提出意见:

一、发送电子邮件提出意见。登录“爱博|爱博国际线上娱乐|网站”(网址:/),查看《市场监督管理局周边地块棚户区改造项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)》,将意见发送至电子信箱:gyxfwzsfwzx@163.com。

二、通过信函方式提出意见。来信请寄至:南京西路88号江苏恒驰大厦10楼1002室灌云县房屋征收服务中心(邮政编码:222200),并在信封上注明“市场监督管理局周边地块棚户区改造项目房屋征收补偿方案征求意见”字样。

三、通过面见或电话方式反映意见。接待地点:灌云县侍庄街道季尧村党群服务中心(侍庄街道季尧安置区内)。

联系人:张延东15961351155


附件:市场监督管理局周边地块棚户区改造项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)



爱博|爱博国际线上娱乐|

2021年11月22日



附件:


市场监督管理局周边地块棚户区改造项目房屋征收补偿方案

(征求意见稿)


因市场监督管理局周边地块棚户区改造需要,爱博|爱博国际线上娱乐|决定对市场监督管理局周边棚户区改造项目规划红线范围内的房屋及构筑物实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定,结合本地块房屋征收实际情况,制定本项目房屋征收补偿方案。

一、征收主体

爱博|爱博国际线上娱乐|

二、房屋征收部门

灌云县住房和城乡建设局

三、征收实施单位

爱博|爱博国际线上娱乐|侍庄街道办事处

四、征收范围

项目位于伊山南路东侧、建设路南侧、季尧村路西侧、县长途汽车站北侧。具体以规划红线图确定的范围为准(详见规划红线图)。

五、征收签约期限

评估结果公示期满之日起50日止。

六、评估机构选定办法

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》、省政府《江苏省贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干问题的规定》等相关文件的规定。

七、被征收房屋调查、认定和处理

由县政府组织有关部门依法对征收范围内被征收房屋(含未经登记建筑)进行调查、认定和处理,并及时公布调查认定结果。认定和处理方法如下:

(一)被征收房屋的面积、性质以房屋权属证书载明的面积、性质为准;房屋权属证书未载明的,以产权档案记载的面积、性质为准;权属证书载明的房屋面积与实测面积(不含翻建、扩建增加的面积)不一致的,以实测面积为准。

(二)对已依法取得土地使用权和建设工程规划许可证件(含民房建筑执照),并在土地使用权范围内按照建设工程规划许可证载明内容建设,但未办理房屋权属登记的建筑,视同为合法建筑。

(三)在土地确权材料认定范围内,没有建房批准手续,但已经由县政府组织相关部门认定为合法建筑的,继续有效,予以补偿。

(四)已经下达停工或限期拆除决定书的建筑,认定为违法建筑。

八、住宅房屋的征收补偿

(一)被征收房屋的价值

由评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。对未经登记的建筑,按认定、处理结果进行评估。

被征收房屋装饰装修及附属设施的价值,由评估机构根据有关规定评估确定后给予补偿。

房屋征收范围确定后,突击建筑的建筑物、附属物,突击装饰装潢部分、突击移植的果树苗木部分不得评估补偿。

(二)补偿方式

本次征收安置方式采用货币补偿和产权调换两种方式供被征收人自行选择。鼓励选择产权调换安置方式。

1.产权调换

(1)被征收人选择产权调换的,实行“按实结算,互找差价”。对住宅房屋,安置房面积与被征收房屋合法面积等面积部分按安置价结算,超出被征收房屋合法面积的,超出部分在被征收房屋合法面积20%以内(含20%)的部分按安置价结算,并给予5%购房补贴;超出部分在被征收房屋合法面积20%以外的部分,按市场价结算,不享受购房补贴;超出部分在被征收房屋合法面积20%以外的部分,按市场价结算。

(2)被征收人选择产权调换方式的,应在签订房屋征收补偿

协议时予以明确,房屋征收实施单位负责安排对接安置房源,被征收人与安置房建设单位签订安置房购房合同,办理权属登记手续。

(3)安置房源

①安置地点:润州广场(现房)、东城府苑(现房)、伊云湖畔(期房)、就近安置(期房)。

②安置房户型、面积、价格见征收现场公示牌。

③安置房选房办法。被征收人签订《房屋征收补偿协议》后,根据腾空交付被征收房屋的先后顺序确定选房顺序号,选择安置房。

安置房交付时需缴纳的房屋维修基金、物业管理等费用由被征收人按国家有关规定缴纳。

安置房产权登记必须是被征收人本人。

④经认定的违法建筑,不予产权调换。

2.货币补偿

被征收人选择货币补偿的,房屋征收实施单位与被征收人签订房屋征收补偿协议,被征收人在规定期限内腾空并完好交出被征收房屋后,房屋征收实施单位按协议约定将补偿款一次性支付给被征收人。

3.被征收人一律自行安排过渡,选择货币补偿的过渡期限为6个月,选择产权调换的现房过渡期限为12个月、期房过渡期限为24个月。

4.装饰装修、附属设施的补偿。

房屋装饰装修及附属设施的补偿价格,通过评估确定。房地产价格评估机构对被征收房屋的价值进行评估时,对室内外装饰装修和附属设施等价值一并评估,并单独说明,对入户调查后又进行装饰装修的部分,不予补偿。

九、被征收房屋停产停业损失补偿规定

根据有关规定给予停产停业损失补偿的被征收房屋应当同时符合以下条件:

1.具有土地、房屋权属证明,或者经县政府组织有关部门依法认定为合法建筑;

2.被征收房屋作为生产经营场所的,经营者应当持有合法、有效的工商营业执照,以及其他有关许可证件;

3.停产停业损失补偿参照相关规定执行。

十、征收补助

1.搬迁费标准。按被征收房屋合法建筑面积10元/平方米计算。搬迁费一次不足800元的,按800元计算。被征收人选择货币补偿的按一次计算搬迁费;选择产权调换的按两次计算搬迁费。

2.临时安置费标准。住宅房屋按被征收房屋合法建筑面积8元/平方米/月计算,月临时安置费不足600元的按600元计算。按6个月一次性支付临时安置费。

3.政策性补助

(1)物业补助。对没有实行统一物业管理的住宅房屋,按被征收房屋合法建筑面积0.5元/平方米/月的标准,给予为期三年的物业补助。

(2)特殊困难对象补助。被征收人及其家庭成员,如有伤残,并经伤残鉴定或持有残疾证、残疾军人证的,按每名伤残人员3000元的标准,发放伤残补助。对残疾证等级达到1级、2级的,补助标准每证增加6000元、3000元计算。

被征收人家庭经济困难,并持有低保证的,按每证4000元的标准,发放贫困补助。

4.其他补助

电话、有线电视、有线宽带、自来水、电力、太阳能热水器等设备的移(拆)装费用补助,按有关部门规定执行或按现行市场价格确定。

十一、奖励

1.签约搬迁奖励

本项目签约奖励期限为评估结果公示期满之日起30日(含30日),第一奖奖励期为评估结果公示期满之日起10日(含10日),第二奖励期为评估结果公示期满之日起11日至20日内(含20日),第三奖励期为评估结果公示期满之日起21日至30日(含30日)。被征收人在本方案规定的签约奖励期限内签订补偿协议并完成搬迁的,给予下列奖励,超出奖励期限签约、搬迁的,不予奖励。

被征收人签订补偿协议并选择产权置换的,在第一奖励期限内按合法房屋评估价(不含装饰装修、附属物、违法建筑)的10%给予奖励;在第二奖励期限内签订补偿协议的,按合法房屋评估价(不含装饰装修、附属物、违法建筑)的8%给予奖励;在第三奖励期限内签订补偿协议的,按合法房屋评估价(不含装饰装修、附属物、违法建筑)的6%给予奖励。

被征收人签订补偿协议并选择货币补偿的,在第一奖励期限内按合法房屋评估价(不含装饰装修、附属物、违法建筑)的5%给予奖励;在第二奖励期限内签订补偿协议的,按合法房屋评估价(不含装饰装修、附属物、违法建筑)的4%给予奖励;在第三奖励期限内签订补偿协议的,按合法房屋评估价(不含装饰装修、附属物、违法建筑)的3%给予奖励。

违法建筑一律不予补偿。被征收人积极配合征收工作,在征收签约期限内签订房屋征收补偿协议的,按照协议约定时间完成搬迁的,按照违法建筑砖木、砖混、钢混建筑结构类型,给予每平方米200- 1000元材料补助。

十二、征收补偿最低标准和爱博网上娱乐开户

1.被征收人仅有一处住房且可能获得的货币补偿金额低于征收补偿最低标准的,应当按照征收补偿最低标准给予补偿。本次征收,征收补偿最低标准按照本行政区域内45平方米经济适用房的价值确定。

2.对一个院落(宗地)内分割,析产后的房屋,不享受征收补偿最低标准的政策。

十三、征收协议的签订

1、房屋征收部门与被征收房屋所有权人为补偿协议双方当事人。

2、受委托人必须凭所有权人的合法委托手续签订协议;产权人已故的,由依法取得合法继承权益人签订协议。

3、补偿协议书签订后,征收责任部门应及时将被征收房屋相关权属证件一并收回,有关部门及时注销。被征收人不得随意拆卸已经作价补偿的附着物。被征收房屋统一由征收责任部门依法确定具有相应资质的施工单位予以拆除。

十四、征收补偿决定及强制征收

补偿协议订立后,征收部门与被征收人应当按协议约定履行应尽义务,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼,并申请人民法院强制执行。

征收人与被征收人在征收补偿方案规定的签约期限内达不成征收补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由征收部门报请县人民政府,作出房屋征收补偿决定。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼的,在补偿决定的规定期限内又不搬迁的,县人民政府依法申请人民法院强制执行。

十五、其他事项

1、自本《方案》发布之日起,被征收房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;征收人不承担房屋租赁纠纷所产生的任何经济和法律责任。

2.被征收人应积极配合房屋征收工作人员对其房屋及附属设施进行丈量;并及时提供房屋产权证明等相关手续。因被征收人不配合而导致评估价格不实,由此导致的不利后果,由被征收人自负。

3.房屋征收工作人员应当秉公办理房屋征收事宜,做到公平、公正、公开。对滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由爱博|爱博国际线上娱乐|责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究当事人的刑事责任。任何人对上述情况都有权进行举报或批评指正。

4.在房屋征收期间,对采取暴力、威胁等方法妨碍房屋征收与补偿工作,构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚:构成犯罪的,依法追究刑事责任。

5. 被征收人搬迁交房须经现场指挥部及房屋拆除单位验收,被征收人不得擅自拆除、损坏被征收房屋、附属设施,擅自拆除的由被征收人自行承担安全责任,房屋征收部门有权在补偿费用中扣除被拆除已补偿的建筑物、构筑物及相关设施的补偿费。

6.被征收人选择产权调换的,所留联系方式发生改变,应及时书面通知房屋征收部门,否则,产生的不利后果由被征收人自负。

7、被征收房屋存在权属纠纷的,由被征收人在房屋征收签约及搬家腾空的期限内自行解决,逾期不能解决的按有关规定处理。

十六、本方案未尽事宜,按相关政策和有关规定执行。

爱博娱乐网站|爱博备用网址| 版权所有 苏公网安备 32072302010045号 备案号:苏ICP备06034732号   < 爱博网站|爱博备用网址| >
主办:爱博|爱博国际线上娱乐| 承办:爱博|爱博国际线上娱乐|办公室
地址:江苏省灌云县幸福大道 联系我们 网站标识码:3207230037